萬(wàn)科銷(xiāo)售金額、均價(jià)出現(xiàn)雙降

　　9月初，又到了房企公布月度成績(jī)單的時(shí)候了，然而經(jīng)過(guò)樓市新政近7個(gè)月的影響，房企業(yè)績(jī)?cè)?月份出現(xiàn)分化。

　　首先是龍頭房企萬(wàn)科業(yè)績(jī)今年首次出現(xiàn)下滑。據(jù)萬(wàn)科公告顯示，萬(wàn)科8月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積96萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額104.8億元，分別比2010年同期增長(zhǎng)5%和減少12.6%。而自今年1月至7月以來(lái)，萬(wàn)科單月銷(xiāo)售金額業(yè)績(jī)一直同比去年增長(zhǎng)。同時(shí)，銷(xiāo)售單價(jià)也從去年8月的13147元/平米下降到今年8月的9160元/平米，未達(dá)到萬(wàn)元，降幅達(dá)到30%。

　　對(duì)此，萬(wàn)科董秘譚華杰表示，萬(wàn)科銷(xiāo)售的產(chǎn)品中，二三線城市的面積占比約達(dá)八成，受地域結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響，整體銷(xiāo)售均價(jià)較去年同期有所降低。

　　多家品牌房企成交金額下滑

　　與萬(wàn)科同樣在8月出現(xiàn)業(yè)績(jī)“滑鐵盧”的還有保利、中海、富力、金地等品牌開(kāi)發(fā)商。

　　保利地產(chǎn)8月成交金額為60.22億元，比去年同期減少11.99%;中海8月成交金額為36.4億元，比去年同期減少11.2%;富力8月成交金額為20.7億元，比去年同期減少32%;金地8月成交金額為22.2億，比去年同期減少26.2%。

　　在成交金額下滑的同時(shí)，這4家企業(yè)的成交面積也出現(xiàn)下滑，但這4家企業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格卻仍然堅(jiān)挺。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這4家房企8月銷(xiāo)售均價(jià)仍比去年同期出現(xiàn)增長(zhǎng)，且均過(guò)萬(wàn)。

　　一二線城市受調(diào)控影響較大

　　據(jù)了解，包括萬(wàn)科在內(nèi)的5家業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑的品牌房企均為全國(guó)性開(kāi)發(fā)商，且重點(diǎn)布局在全國(guó)的一二線城市。隨著調(diào)控的深入，一二線城市限購(gòu)政策的嚴(yán)格執(zhí)行使這些房企的銷(xiāo)售出現(xiàn)困難。

　　以北京為例，北京的限購(gòu)政策在全國(guó)最為嚴(yán)厲，據(jù)萬(wàn)科針對(duì)北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示，在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買(mǎi)房，折合戶數(shù)為20萬(wàn)戶。有能力買(mǎi)房的家庭基本上一年多就消化光了。如萬(wàn)科在房山的項(xiàng)目中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島，就因區(qū)域供給增加以及有資格購(gòu)房的買(mǎi)房人有限而陷入銷(xiāo)售困境。

　　不過(guò)，對(duì)于限購(gòu)政策再度擴(kuò)大范圍的消息，開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)樂(lè)觀。萬(wàn)科董秘譚華杰就表示，萬(wàn)科目前進(jìn)入的城市大多已經(jīng)實(shí)施限購(gòu)，限購(gòu)范圍如果進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)公司的直接影響有限。

　　展望

　　集中推盤(pán)奮戰(zhàn)“金九銀十”

　　面對(duì)業(yè)績(jī)下滑，以及沖刺年終目標(biāo)的壓力，9月10月正是傳統(tǒng)推盤(pán)熱季，不少房企準(zhǔn)備在9月和10月集中推盤(pán)，沖刺業(yè)績(jī)。

　　前8個(gè)月，富力實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額184.5億元，按富力全年400億元的銷(xiāo)售目標(biāo)算，前8個(gè)月已完成全年目標(biāo)的46%。雖然全年目標(biāo)尚未過(guò)半，但富力董事長(zhǎng)助理陳志濠表示：“集團(tuán)相信上半年申請(qǐng)的預(yù)售證將陸續(xù)獲批，因此能推出較多項(xiàng)目，單以九十月為例，集團(tuán)計(jì)劃推出5-8個(gè)項(xiàng)目以回穩(wěn)銷(xiāo)售。同時(shí)，集團(tuán)會(huì)繼續(xù)密切留意市場(chǎng)的反應(yīng)，從而作出適度的銷(xiāo)售安排和調(diào)節(jié)?！?/P>

　　同時(shí)，富力也做好了降價(jià)促銷(xiāo)的準(zhǔn)備，據(jù)富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉表示：“價(jià)格方面，我們現(xiàn)在下調(diào)了10%，估計(jì)會(huì)慢慢降，下半年的話，可能會(huì)再降10%?！?/P>

　　而華潤(rùn)、中海也將在9月10月推出更多的項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，8月是中海地產(chǎn)今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最為慘淡的一個(gè)月了，但仍有機(jī)構(gòu)看好它。近日，德意志銀行發(fā)表意見(jiàn)稱，中海合約銷(xiāo)售額下降可能只是暫時(shí)性的，因?yàn)樵?-7月份銷(xiāo)售強(qiáng)勁后可供推出的地產(chǎn)項(xiàng)目暫時(shí)較少，而且9-10月份將迎來(lái)銷(xiāo)售旺季。

　　近日，瑞信集團(tuán)發(fā)表研究報(bào)告稱，華潤(rùn)置地計(jì)劃于9月及10月份推出更多項(xiàng)目，預(yù)計(jì)單月銷(xiāo)售可分別達(dá)30億元40億元。

　　業(yè)績(jī)上漲案例

　　恒大、雅居樂(lè)以價(jià)換量業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

　　即使政策已經(jīng)嚴(yán)厲執(zhí)行了近7個(gè)月，但重點(diǎn)布局二三線、三四線城市的房企業(yè)績(jī)則出現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　據(jù)房企公告顯示，恒大地產(chǎn)8月共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額91億元，同比增長(zhǎng)105.0%;合約銷(xiāo)售面積145.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)106.9%。而截至8月，恒大前8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額601億元，完成全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)的85.9%。在接下來(lái)的4個(gè)月，恒大只需再完成100億元，便能完成全年700億元的目標(biāo)。

　　今年8月份，雅居樂(lè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約為人民幣23億元，比去年同期增長(zhǎng)15%;合約銷(xiāo)售面積約為25萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)30%。

　　據(jù)悉，作為華南五虎成員，恒大和雅居樂(lè)均擅長(zhǎng)操作郊區(qū)大盤(pán)，并將這種模式復(fù)制到二三線城市。而目前限購(gòu)的重點(diǎn)是一二線城市，三四線城市還很少涉及，布局三四線城市的房企業(yè)績(jī)受影響很小。這也是調(diào)控下房企業(yè)績(jī)的結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)。

　　從銷(xiāo)售均價(jià)上便可看出兩企業(yè)布局的特點(diǎn)。8月恒大銷(xiāo)售均價(jià)僅為6267元/平米，雅居樂(lè)銷(xiāo)售均價(jià)則為9353元/平米，均未過(guò)萬(wàn)。

　　與業(yè)績(jī)下滑的企業(yè)在價(jià)格策略上不同，兩家業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的企業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)沒(méi)有上漲，反而出現(xiàn)下降，通過(guò)以價(jià)換量的方式維持業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。其中恒大地產(chǎn)8月業(yè)績(jī)保持平穩(wěn)，僅下降0.4%，而雅居樂(lè)價(jià)格調(diào)整較大，8月均價(jià)比去年同期下降了10%。